自住商品房出售流程是什么

宝应房产网    2022-01-14    18

1、自住商品房出售先要去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:房屋的《住宅量保证书》,《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

2、购买自住商品房的手续是一样的。凭身份证明证签订购房合同并结算房款,按合同规定交房款并取回,凭购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续.视房屋面积大小减免部分或全部契税.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

3、自住商品房过户是一种专业性较强的交易,形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件,遵守不同的程序规则及办理相关手续,自住商品房交易也不例外。自住商品房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。

自住商品房如何继承

1、继承人到公证处办理继承公证后,到住房和城乡建设局办理过户手续。需要继承人的身份证,亲属关系证明亲属死亡证明等。

2、房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易办理房产继承手续。关于如何办理房产继承公证的问题。

关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:

(1、要到派出所开死者的死亡证明;

(2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

(3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等;

(4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承;

(5、继承人的身份证件。

服务热线

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