出售集资房要办理哪些过户手续

宝应房产网    2022-01-16    90

1、职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋权证书,其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利。

2、单位集资合作兴建的职工住宅,用于解决本单位或本系统职工住房问题,一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售,必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。

3、总之集资房可以进行市场交易,只不过相关法律手续是需要逐步完善的,只要交易双方均诚实守信,交易是没有风险的。相反,如果交易双方或一方背信弃义违反约定,即使法律手续再健全也有扯不清的纠纷。

4、不动产登记中,集资房登记属于是有共有人的房屋,单位与持有人一起属于共有人,购房需要取得所有共有人的同意,第三人在购买集资房时是默认知道单位是共有人的,因此不适用善意取得。

哪些集资房可以过户

1、产权全部是单位员工个人集资房

对于产权全部是单位员工个人的情况,因为产权属于员工个人即转让人,即使单位内部规定,员工不得转让,但是该规定系单位内部规定,对第三人不具有约束力,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定,即应认定转让有效。如果一方违反约定,不履行转让协议,另一方可按协议约定,要求其承担相应的责任。

2、产权部分是单位,部分是员工个人的集资房

对于这种情况下,因为集资房是单位与个人共有,根据《民法典》及相关法律规定,一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物,不动产是登记主义,集资房登记有共有人的情况,因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的,因此不适用善意取得,再者,购买人未经共有人的同意,也过户不成。因此,对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的,若出卖人将相关款项补齐之后,就可以获得完全产权进行转让。

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